Beberapa orang membenci barang buangan, yang lain menyukai hal-hal dengan sejarah. Dalam hal kehidupan, konstruksi baru memiliki daya tarik yang tak tersentuh, sementara rumah yang ada memiliki cerita untuk diceritakan. Untuk setiap keuntungan membeli konstruksi baru dan rumah yang sudah ada, ada sisi negatifnya. Misalnya, rumah yang baru dibangun seringkali harganya lebih mahal daripada rumah bekas yang sebanding, terkadang hingga 20 persen lebih mahal. Tapi mereka awalnya lebih murah dalam hal pemeliharaan dan utilitas.
Saat Anda menimbang apakah akan membeli rumah baru yang mengilap atau rumah bekas yang menawan, berikut adalah beberapa faktor lain yang perlu dipertimbangkan.
Keuntungan konstruksi baru
Denah Lantai: Jika Anda memilih rumah yang dibuat khusus, Anda akan bekerja dengan kontraktor untuk membuat tata letak tradisional atau modern yang cocok untuk hidup Anda. Jika Anda selalu memimpikan ruang makan formal untuk pertemuan keluarga, sekarang jadi milik Anda. Jika Anda membeli rumah konstruksi baru, kemungkinan tata letaknya modern, dengan denah lantai terbuka lebar. Dapur meluas ke ruang keluarga sehingga Anda bisa memasak dan mengawasi pekerjaan rumah atau menonton pertandingan. Ruangan di rumah baru – terutama kamar tidur dan kamar mandi – cenderung lebih besar dan terang, dengan banyak cahaya alami.
Personalisasi: Bahkan jika Anda tidak memilih rumah khusus, Anda dapat memutakhirkan bahan bangunan jika Anda menghubungi pembuatnya sebelum konstruksi selesai. Mungkin harganya sedikit lebih mahal, tetapi mungkin bermanfaat untuk menambahkan sentuhan pribadi Anda sendiri.
Efisiensi: Peralatan dan sistem baru di rumah lebih hemat energi. Ditambah isolasi dan jendela yang lebih efisien membuat rumah lebih padat yang lebih murah untuk dipanaskan dan didinginkan daripada model lama. Semua ini diterjemahkan ke dalam tagihan energi yang lebih rendah.
Penyiapan cerdas: Dengan opsi teknologi “pintar” Anda dapat mengotomatiskan internet, kabel, speaker, dan bahkan sistem alarm. Dan rumah baru sering menggunakan cat dan bahan bangunan dengan senyawa organik yang mudah menguap (VOC) rendah atau tidak ada sama sekali, meningkatkan kualitas udara dalam ruangan.
Pemeliharaan: Rumah baru membutuhkan lebih sedikit perawatan karena segala sesuatu mulai dari peralatan hingga sistem HVAC dan atapnya baru. Ini berarti Anda dapat memprediksi biaya bulanan rumah Anda dengan lebih baik, karena Anda mungkin akan menghabiskan lebih sedikit uang untuk pemeliharaan rumah Anda. Jaminan dapat melindungi rumah baru Anda selama bertahun-tahun sebelum Anda perlu melakukan perbaikan besar.
Fasilitas: Membeli konstruksi baru seringkali berarti membeli gaya hidup. Komunitas master atau terencana sering menyertakan fasilitas seperti taman dan ruang komunitas yang dekat dengan sekolah dan pilihan transportasi. Kuncinya adalah menemukan pembangun yang menawarkan apa yang penting bagi Anda.
Waktu: Waktu rata-rata untuk menyelesaikan konstruksi baru—lima bulan untuk rumah keluarga tunggal dan enam bulan untuk apartemen—akan membuat Anda merasa tidak terlalu terburu-buru dibandingkan jika Anda mencari rumah yang sudah ada dengan pembeli lain.
Biaya pembeli: Dengan konstruksi baru Anda tidak perlu membayar biaya pembeli, sehingga Anda menghemat biaya untuk pajak transfer, biaya notaris, dll.
Kelemahannya
Lokasi: Konstruksi baru cenderung tumbuh di exurbia di mana tanahnya berlimpah tetapi perjalanan bisa lebih lama. Di kota-kota, konstruksi baru biasanya terdiri dari rumah susun bertingkat tinggi atau perumahan pengisi di petak perkotaan yang lebih kecil, dengan ruang luar yang sangat sedikit.
Lansekap: Struktur yang ada sering dikelilingi oleh pohon dewasa yang menaungi rumah di musim panas, melindunginya dari angin di musim dingin, dan menghalangi kebisingan lalu lintas sebelum waktu tidur. Pohon dewasa dapat disimpan di lokasi konstruksi baru, tetapi seringkali dibutuhkan waktu bertahun-tahun untuk lanskap menjadi matang.
Denah Lantai: Pembangun, terutama di komunitas terencana, cenderung mengikuti gaya desain eksterior dan hasil akhir yang menarik bagi banyak klien. Anda harus mengandalkan pekerjaan melukis dan mendekorasi setelah pembelian untuk membedakan diri Anda dari tetangga Anda.
Menunggu: Jika Anda melihat rumah baru yang sudah dibangun, ini bukan faktornya. Namun jika Anda memiliki rumah adat yang dibangun, bisa memakan waktu beberapa bulan lebih lama dibandingkan jika Anda pindah ke rumah yang sudah ada. Anda dapat mengharapkan rumah khusus memakan waktu lima hingga enam bulan, tetapi itu bervariasi menurut pasar dan pembuatnya.
Tahu lebih banyak? Kemudian minta saran lebih lanjut dari arsitek atau agen real estat.