Freddie Mac dan Fannie Mae adalah dua pemberi pinjaman hipotek paling terkenal di Amerika Serikat. Meskipun keduanya menawarkan keuntungan tertentu, ada beberapa perbedaan utama antara kedua perusahaan yang harus diperhatikan oleh peminjam sebelum memilih pemberi pinjaman. Dalam posting blog ini, kami akan mengeksplorasi perbedaan tersebut dan membantu Anda memutuskan pemberi pinjaman mana yang tepat untuk Anda.
Apa itu Freddie Mac?
Freddie Mac adalah perusahaan yang disponsori pemerintah (GSE) yang didirikan pada tahun 1970 untuk memberikan stabilitas dan keterjangkauan pasar perumahan AS. Freddie Mac membeli hipotek dari pemberi pinjaman sekuritisasi mereka dan menjual sekuritas yang didukung hipotek (MBS) yang dihasilkan kepada investor. Ini membantu menyediakan likuiditas ke pasar hipotek dan menyediakan dana untuk pinjaman rumah baru. Freddie Mac juga menawarkan sejumlah layanan lain, termasuk peningkatan kredit untuk MBS, asuransi gagal bayar awal, dan dukungan layanan untuk pinjaman keluarga tunggal. Freddie Mac adalah salah satu dari dua GSE yang dibuat oleh pemerintah federal untuk mempromosikan kepemilikan rumah; yang lainnya adalah Fannie Mae. Bersama-sama, Freddie Mac dan Fannie Mae dikenal sebagai “perusahaan yang disponsori pemerintah” atau “GSE”.
Apa itu Fannie Mae?
Fannie Mae adalah perusahaan yang disponsori pemerintah (GSE) yang didirikan pada tahun 1938 untuk menyediakan likuiditas, stabilitas, dan keterjangkauan pasar hipotek. Fannie Mae membeli sekuritisasi dan menjamin hipotek perumahan yang berasal dari pemberi pinjaman swasta. Aktivitas pasar sekunder ini meningkatkan ketersediaan pembiayaan bagi pembeli rumah dan menghasilkan harga pinjaman yang lebih kompetitif. Fannie Mae juga mengoperasikan program Delegated Underwriting and Servicing (DUS) dimana ia mendelegasikan penjaminan dan pemeliharaan pinjaman tertentu kepada pemberi pinjaman yang berpartisipasi. Program DUS memberikan harga yang kompetitif, akses kredit yang luas, dan peningkatan layanan pelanggan untuk mitra bisnis Fannie Mae. Tujuan utama Fannie Mae adalah membuat perumahan terjangkau bagi semua orang Amerika.
Perbedaan antara Freddie Mac dan Fannie Mae
Freddie Mac dan Fannie Mae adalah perusahaan yang disponsori pemerintah (GSE) yang membeli hipotek perumahan dari pemberi pinjaman dan mengemasnya menjadi sekuritas yang kemudian dijual kepada investor.
- Freddie Mac dan Fannie Mae diciptakan oleh pemerintah federal untuk memberikan stabilitas di pasar perumahan dan membuat kepemilikan rumah lebih mudah diakses oleh orang Amerika. Kedua organisasi tersebut diatur oleh Federal Housing Finance Agency (FHFA).
- Freddie Mac dan Fannie Mae membeli hipotek dari pemberi pinjaman, tetapi mereka tidak meminjamkan uang secara langsung kepada pembeli rumah. Sebaliknya, GSE menjual sekuritas hipotek yang mereka buat kepada investor di pasar terbuka. Freddie Mac dan Fannie Mae menggunakan hasil dari penjualan ini untuk membeli lebih banyak hipotek dari pemberi pinjaman, yang membantu menjaga aliran uang melalui pasar perumahan.
- Kedua GSE berbeda dalam beberapa hal utama. Misalnya, Freddie Mac mensyaratkan peminjam memiliki skor kredit minimal 620, sementara Fannie Mae mensyaratkan skor kredit minimal 580. Selain itu, Freddie Mac menawarkan beberapa program pinjaman yang tidak tersedia melalui Fannie Mae, seperti pinjaman untuk rumah produksi dan pinjaman untuk properti investasi.
- Terlepas dari perbedaan mereka, Freddie Mac dan Fannie Mae memiliki tujuan akhir yang sama: membuat kepemilikan rumah lebih mudah diakses dan terjangkau bagi keluarga Amerika. Dengan bekerja sama, organisasi-organisasi ini membantu memastikan bahwa impian kepemilikan rumah dapat dijangkau oleh semua orang.
Kesimpulan
Freddie Mac dan Fannie Mae adalah dua perusahaan terpenting di pasar perumahan Amerika Serikat. Peran mereka di pasar adalah membeli hipotek dari pemberi pinjaman, mengemasnya menjadi sekuritas, dan menjualnya kepada investor. Ini membantu menjaga uang mengalir ke pasar hipotek, yang membantu pemilik rumah mendapatkan pinjaman dan mempertahankan suku bunga rendah. Perbedaan antara Freddie Mac dan Fannie Mae adalah Freddie Mac adalah perusahaan yang disponsori pemerintah (GSE), sedangkan Fannie Mae adalah perusahaan publik.