Ada banyak hal yang perlu dipertimbangkan saat membeli rumah dan akan ada banyak istilah yang perlu diteliti. Saat mencari hipotek yang cocok, istilah hipotek anuitas dan hipotek linier pasti akan muncul. Pada artikel kali ini kami akan menjelaskan perbedaan antara kedua jenis KPR tersebut.
Apa bedanya?
Kedua jenis hipotek memiliki waktu akhir saat hipotek dilunasi. Kedua hipotek juga memiliki pembayaran bulanan, namun ada perbedaan yang sangat jelas antara kedua jenis hipotek ini. Untuk lebih memahami perbedaannya, mari kita lihat keduanya satu per satu.
Hipotek anuitas
Dengan jenis hipotek ini, jumlah tetap dibayarkan setiap bulan, termasuk bunga dan pembayaran kembali. Pembayaran hipotek bulanan terutama akan terdiri dari bunga hipotek dalam beberapa tahun pertama. Komposisi pembayaran bulanan berubah selama bertahun-tahun, semakin banyak yang akan dibayar dan semakin sedikit bunga yang akan dibayarkan.
Karena lebih banyak bunga hipotek dibayarkan pada awal jangka waktu daripada jangka waktu selanjutnya, biaya bulanan hipotek anuitas akan lebih rendah dibandingkan dengan hipotek linier. Hal ini karena bunga hipotek dapat dikurangkan dari pendapatan kotor. Oleh karena itu, biaya bulanan bersih juga akan meningkat selama jangka waktu tersebut, karena tingkat bunga hipotek menurun dan oleh karena itu manfaat dari pengurangan bunga hipotek berkurang.
Hipotek linier
Dengan jenis hipotek ini, keuntungan dari pengurangan bunga hipotek akan lebih sedikit dibandingkan dengan hipotek anuitas. Ini karena hanya bunga yang dapat dikurangkan dan lebih sedikit bunga yang dibayarkan dalam jumlah bulanan. Meski demikian, KPR linier lebih murah, karena KPR lebih cepat lunas, sehingga bunga seluruh utang lebih rendah.
Mana yang paling cocok?
Ini tergantung pada seberapa cepat seseorang ingin melunasi hipotek dan apa yang dapat dilunasi seseorang pada saat aplikasi dan di masa depan. Kebanyakan orang Belanda memilih hipotek anuitas, sedangkan hipotek linier seringkali sedikit lebih murah. Mereka melakukan ini karena hipotek anuitas memiliki biaya bulanan bersih yang lebih rendah dalam beberapa tahun pertama karena pembayaran bunga yang lebih tinggi. Banyak orang, terutama kaum muda, berharap mendapatkan lebih banyak dari waktu ke waktu dan itu bisa bertepatan dengan biaya bulanan yang lebih tinggi.
Jika seseorang berharap akan memiliki anak di masa depan atau pendapatan akan berkurang di masa depan, atau seseorang akan pensiun, maka lebih baik membayar lebih banyak sekarang dan lebih sedikit seiring waktu. Di sini kita berbicara tentang hipotek linier. Membuat keputusan? Kemudian lihatlah rumah broker Sittard.