Seorang tuan tanah ingin dilindungi dari masalah yang tidak perlu, misalnya jika ada kerusakan atau jika penyewa tidak membayar sewa. Mereka dapat meminta deposit atau jaminan bank untuk perlindungan. Kami memberi tahu Anda apa perbedaan antara keduanya dan apa yang pemilik tanah itu dan tidak boleh lakukan dengannya.
Uang jaminan adalah jaminan paling umum yang biasanya disetujui sebelum sewa ditandatangani. Penyewa biasanya membayar deposit sebagai cara untuk mengatakan bahwa mereka tidak akan melakukan apa pun yang menyebabkan kerusakan saat sewa berakhir, jika tidak, jumlah kerusakan ini akan dikurangi dari deposit yang dibayarkan sebelumnya.
Dengan bank garansi, bank menjamin pembayaran sejumlah uang kepada lessor jika lessor meminta bank garansinya. Bank membekukan jumlah jaminan bank pada rekening penyewa selama jangka waktu jaminan diterbitkan. Jaminan bank membutuhkan uang, karena bank membebankan “biaya pemrosesan” serta komisi tahunan, setengah tahunan, atau triwulanan selama masih ada. Komisi tergantung pada jumlah jaminan yang diberikan.
Apa perbedaan antara uang jaminan dan bank garansi?
Dengan jaminan bank, uang tetap ada di rekening Anda sendiri. Dengan setoran, uang itu ada di rekening pemilik. Untuk pemilik, uang jaminan memiliki keuntungan yang jelas bahwa mereka telah menerima uang dan tidak perlu melakukan tindakan apa pun untuk mengklaim sejumlah uang. Pemilik juga menerima bunga atas deposit, kecuali penyewa dan pemilik telah menyepakati persyaratan sebelumnya.
Jika pemilik telah memasukkan dalam jaminan bank bahwa itu juga mencakup kerusakan kekosongan, bank harus membayar jumlah uang sewa yang belum dibayar kepada pemilik jika penyewa bangkrut. Namun, bank biasanya mengecualikan kerusakan ini dari jaminan bank, karena mereka tidak dapat memulihkan kerusakan dari saldo atau harta bank penyewa.
Berbeda dengan bank garansi, jumlah deposit disediakan untuk lessor. Tuan tanah mungkin tidak menggunakan deposit Anda untuk tujuan yang dimaksudkan, dan jika mereka bangkrut, Anda tidak akan bisa mendapatkan uangnya kembali.
Saat Anda mentransfer deposit sebagai penyewa, disarankan untuk mentransfer uang melalui bank Anda atau, jika memungkinkan, menerima faktur pembayaran. Ini memberikan bukti pembayaran dan menghemat masalah Anda di kemudian hari.